Rakennusarkkitehdin rooli linjasaneerauksessa on usein ”piilottaa” massiiviset talotekniset uudistukset mahdollisimman huomaamattomiksi.

“Linjasaneeraushankkeen suunnittelu on onnistunut, kun vieras ei huomaa, että asuntoon on edes tehty putkiremonttia.”

Lisäksi rakennusarkkitehti:

• löytää pieneen kylpyhuoneeseen kalusteet, jotka ovat toimivia, turvallisia ja tyylikkäitä
• tuo uusia ideoita taloyhtiön yleisten tilojen päivityksiin ja käyttöön
• osallistuu asukasinfoihin ja auttaa perustelemaan hankkeen tarpeellisuuden osakkaille selkeästi
• huolehtii rakentamisluvan hausta ja sen tuomista velvoitteista

Ensin on tärkeää kartoittaa hankkeen laajuus ja tarpeet huolellisesti hankesuunnittelussa. Vasta sen jälkeen päästään kilpailuttamaan täsmällisesti rajattua toteutusvaihtoehtoa. Tarjouspyyntöön kannattaa aina kirjata:

• mitkä asiakirjat tarvitaan
• mitkä tehtävät sisältyvät suunnitteluun
• toivottu suunnittelu- sekä hankkeen toteutusaikataulu

Näin saadaan laadultaan vertailukelpoisia tarjouksia.

”Hyvän suunnittelun ansiosta säästyy usein enemmän kuin arkkitehdin palkkio – jo yhden tai kahden turhan neliön välttäminen kattaa kustannuksen.”

• Työn laajuudesta riippuen kustannus on yleensä parista tuhannesta eurosta noin kymmeneen tuhanteen.
• Työhön voi sisältyä esimerkiksi luonnossuunnitelmien laatiminen tontin lähtötietojen ja kaavamääräysten pohjalta asiakkaan omaa talopakettikilpailutusta varten.
• Laajemmassa toimeksiannossa arkkitehti laatii myös lupapiirustukset ja voi hakea rakennusluvan valtakirjalla. Usein arkkitehti toimii myös lain vaatimana pääsuunnittelijana.

Joissakin tapauksissa tarvitaan lisäksi tarkempia työpiirustuksia, kalustekaavioita ja huoneselostuksia.

Kyllä kannattaa. Talopakettienkin kanssa arkkitehti voi muokata luonnokset toimiviksi juuri sinun tontillesi, tarkistaa kaavamääräysten soveltuvuuden ja varmistaa, että suunnitelma täyttää lupavaatimukset. Hyvä arkkitehti säästää rahaa ja varmistaa, ettei tule yllätyksiä.

Mitä aikaisemmin, sen parempi. Arkkitehdin mukaan ottaminen jo silloin, kun kiinteistölle laaditaan pitkän aikavälin suunnitelmia, tuo selkeyttä ja säästöjä. Korjausrakentamiseen erikoistuneella arkkitehdilla on kokonaisnäkemys rakennusosien teknisestä käyttöiästä ja kyky ennakoida tulevia tarpeita. Näin voidaan laatia tilaohjelma, jonka avulla korjaustarpeita voi budjetoida sekä nyt että tulevaisuudessa.

Kyllä voi, vaikka onneksi tätä tapahtuu harvoin. Asiakas voi aina vaiheistaa sopimuksen, ja tarvittaessa projektiin voidaan tulla mukaan myös kesken. Onnistuneen lopputuloksen kannalta ratkaisevaa on, että suunnittelijan ja asiakkaan kemiat kohtaavat. Hyvä suunnittelija osaa kuunnella, joustaa ja silti seisoa työnsä takana.

Kyllä. Hankesuunnitteluvaiheessa laaditaan tilaohjelma ja sen pohjalta neliöpohjainen kustannusarvio. Näin saadaan jo varhaisessa vaiheessa käsitys projektin realistisesta hintatasosta. Vaihtoehtoisten ratkaisujen tutkiminen ennen päätöstä on viisasta.

Et. Arkkitehtisuunnitelmat ovat tekijänoikeuslain alaisia teoksia, ja ne laaditaan aina yksilöllisesti. Jokainen tontti on omanlaisensa: kaavamääräykset, korkeusolosuhteet, näkymät ja ’paikan henki’ vaihtelevat. Asiakkaalla on kuitenkin aina oikeus käyttää suunnitelmia oman kohteensa myöhempiin mahdollisiin muutostöihin. Toimisto arkistoi suunnitelmat vähintään kymmeneksi vuodeksi.

Arkhe ei laadi kantavien rakenteiden rakennesuunnittelua. Niitä varten meillä on yhteistyökumppaneita. Rakennusarkkitehdilla on kuitenkin hyvä koulutus ja kokemus mm. rakenteiden toimivuuden tarkasteluun tai esim. kosteusvaurioriskien havainnointiin.

“Arkkitehtuuria tehdään käytännön tarpeiden vuoksi” – siksi toimivuus huoltovapaus, huollon helppous ja rakenteiden pitkäikäisyys ohjaavat ratkaisuja.